Получать разрешение на строительство дома больше не нужно

Вступивший в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России» значительно упростил процесс возведения и регистрации малоэтажных домов и построек. Теперь нет нужды обращаться в местные органы власти за получением разрешения на строительства, а достаточно будет уведомить их о начале и окончание такого строительства.

Безусловно, это закон, которого многие ждали. Наиболее интересна, для индивидуальных частных застройщиков, является 51-я статья данного закона. Именно в ней говорится о том, что для строительства, регистрации и дальнейшего ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС), дачных и садовых домов, вспомогательных строений для личного подсобного хозяйства больше не требуется получать разрешения на строительство. Теперь достаточно просто уведомить местную администрацию о планируемом строительстве: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг или через МФЦ.

Еще приятная норма закона для тех, кто уже начал строительство без разрешения: если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то по таким объектам отправить уведомление можно до 1 марта 2019 года.
Сама форма уведомления еще не утверждена Минстроем РФ, но так как закон уже вступил в силу, пока уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно в свободной форме с соблюдением требований к содержанию и составу прилагаемых документов.

В Уведомление на строительство нужно указать следующую информацию и к нему должны прилагаться нижеперечисленные документы
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица),
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика,
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка,
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (если таковые имеются),
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта строительства,
6) сведения о планируемых параметрах объекта, в том числе об отступах от границ земельного участка,
7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости,
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком,
9) способ направления застройщику уведомлений.

Обратите внимание, что запретить строительства без какого-либо основания местные органы власти не могут. Администрация только лишь имеет право в установленный законом семидневный срок составить уведомление о несоответствии постройки или ее параметров нормам закона. Если в обозначенный срок такое уведомление застройщику не придет, строительство считается согласованным и дает право осуществлять его согласно указанным параметрам в течение 10 лет со дня направления своего уведомления.

Такая же процедура и для окончания строительства. Когда оно завершится, нужно выполнить аналогичные действия. В ту же самую инстанцию в течение одного месяца со дня окончания работ направить уведомление об окончании строительства вместе с техническим планом дома, который готовится кадастровым инженером. Если построенный объект соответствует требованиям законодательства, в течение 7 рабочих дней чиновники обязаны передать информацию о нем в Росреестр для регистрации построенного дома.